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【BIZ SMART西新宿】地上24階建て複合施設に誕生した新築サービスオフィス。1-9名用個室とコワーキング

      2018/05/24

西新宿の複合施設に誕生した希少な「新築」シェアオフィス。1~9名用の「個室サービスオフィス」と「コワーキング」

今回は西新宿のサービスオフィスを紹介したいと思います。
オフィス名は「BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)」

予算や目的に応じて選べる「個室」「シェアルーム」「コワーキング」の3プラン。希少な新築レンタルオフィス

BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)は、

●1~9名用個室の「サービスオフィス」
●固定席の「シェアルーム」
●フリーアドレス型の「コワーキング」

の3プランが用意されており、予算や目的に応じて選択できるため、都心好立地でワークスペースを探されている方は参考にして頂ければと思います。

また新宿エリアで9名用までという広めの部屋、且つ設備仕様に対しての料金という意味では、「価格 < 価値」のオフィスになるかと思いますので、5~9名ぐらいの企業も是非チェックしてみて下さい。

運営は積水ハウスグループの積和不動産

「BIZ SMART(ビズスマート)」は積水ハウスグループの積和不動産が運営するシェアオフィスブランドですが、全て「新築」であり、まだ誰も利用していない大変気持ちの良い状態でビジネスをスタートできます。またコンシェルジュ付なので、書類の受渡しや備品の貸出、電話代行、来客対応など日常のビジネスシーンで発生する様々な事もサポートしてくれます。

拠点数については、これまでに神田神田富山町茅場町代々木でシェアオフィスを誕生させており、今回の西新宿で5拠点目となります。

資本力のある大手不動産会社だけあって結構なスピードで拠点を増やしている印象ですが、コワーキングなどは全拠点使えるプランも用意されており、拠点数の拡大とともに選択肢や使い勝手も増すので、注目のレンタルオフィスブランドの一つかと思います。

店舗、住居、シェアオフィス、ストレージで構成される地上24階建て複合施設「TSI新宿タワー」内に誕生

今回の「西新宿」拠点が非常にユニークなのは、「TSI新宿タワー」という地上24階建ての複合施設ビル内にシェアオフィスが設けられている点にあります。

大手住宅メーカーである積水ハウスグループならではの複合施設ということになるかと思いますが、賃貸住宅シャーメゾン、マストレージ、BIZ SMARTという積水ハウスグループの各ブランドが集まった複合施設となります。

「TSI新宿タワー」は2018年1月に完成し、1階が店舗(メルセデスベンツ)、2-3階がシェアオフィス(BIZ SMART西新宿)、4階がストレージ、そして5階以上が住居という構成です。住居部分にはパーティールームやゲストルームなどの施設も用意されていることからも単なる賃貸ではないワンランク上のレジデンスであることが分かります。

最近は「職住近接」がトレンドですが、住居とオフィスを一つの建物内に構えることも出来るので、地方本社の企業などで東京支店や営業所を新設する場合などは、このビル内でオフィスと住まいをまとめてみるのも良さそうですね。

また4階にはストレージサービスもありますのでまとまった収納が必要な企業にとっても活用できそうです。

BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)は「新宿区西新宿」アドレス。初台駅徒歩5分、新宿駅徒歩13分、都庁前駅徒歩11分、参宮橋駅徒歩8分

「BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)」は、オフィスエリアとして広く認知されている「新宿区西新宿」アドレスです。徒歩5分の「初台」駅が最寄りですが、新宿駅、都庁前駅、参宮橋駅なども利用可能です。

BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)の「住所」と「交通アクセス」

BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)の「住所」「交通アクセス」について確認しておきましょう。

【住所】
東京都新宿区西新宿3-9-7

【交通アクセス】
京王新線「初台」駅徒歩5分
JR山手線『「新宿」駅徒歩13分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩11分
小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩8分

【引用元】BIZ SMART西新宿 公式HP アクセス

地図はこちら。

日常使いとしては「初台」駅になるかもしれませんが、「新宿」駅からも徒歩13分なので十分歩ける距離です。運動にはちょうどいいかもしれません。BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)は甲州街道沿いのビルなので非常に分かりやすい立地にあります。

新宿駅から甲州街道を初台方面に進むとこんな感じの景色になります。三角屋根の新宿パークタワーを目印に真っすぐ進みます。

そしてしばらく進むと見えてくるこちらの建物がBIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)が入る「TSI新宿タワー」。奥には東京オペラシティーも見えますが、「新宿パークタワー」と「東京オペラシティー」の間に位置します。

こちらがビル外観。西参道の交差点にあります。

地上24階建なので非常に存在感があります。

エントランスです。大型ビルだけあって見ての通りエントランスまわりも重厚感があります。

上を見上げると「BIZ SMART(シェアオフィス)」と「MAST ORANGE(ストレージ)」のロゴが。

早速中に入ってみましょう。

ビル内はセキュリティーも厳重で、来訪者はこちらで訪問先を呼び出す仕組みです。また会員は専用カードをかざして中に入ります。

奥に進むとエレベーターがありますのでフロントがある2階まで上がります。

ちなみに壁面は石の素材を使う事で重厚感が演出されています。エントランスからエレベーターまでも距離がしっかりと取られていますが、このような石素材の壁面が続き重厚感がかなりあるので、取引先も自信を持って呼べそうです。

さて、2階のエレベーターを降りるとこのような場所に出ます。

こちらもセキュリティーシステムがあります。

エントランスのセキュリティーと同様に、BIZ SMART会員はこのようにカードをかざせばOKです。

しばらく進むとフロントがあり、

フロントのそばにはラウンジ空間。

ラウンジはホテルの待合スペースのような感じで非常にゆったりとした空間です。ちなみに天井高は2.8メートルありハイグレードビル仕様です。天井高を確保できると解放感が増すので日常の中でも気持ちの良さを実感できるでしょう。

訪問客はフロントでコンシェルジュが対応し、こちらのラウンジで待機して頂けますし、ゆったりとしたソファ席もあるので、ちょっとした打ち合わせでも重宝しそうです。

その他にも、このようなテーブル席や、

横並びのテーブル席も。こちらは作業スペースとして使えそうですね。

BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)の「サービスオフィス(完全個室)」「シェアルーム」「コワーキングスペース」の3つのプランをチェック!

冒頭でも触れましたが、今回の「BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)」では以下の3つのプランが用意されています。

サービスオフィス会員(1~9名用個室)

シェアルーム会員(固定席)

コワーキング会員(フリーアドレス)
※シルバー会員・ゴールド会員の2つ

【引用元】BIZ SMART西新宿 公式HP プラン・料金

3つのプランを簡単に説明するとこのような感じです。

サービスオフィス会員

「サービスオフィス会員」「個室」を使うことができるプランです。

個室なので他社(他人)の目は気になりませんし、スペースの広さも確保出来ます。サービスオフィスは自社だけのプライベートな空間を確保したい人に向いています。対象人数は1~9名まで。24時間利用可能です。

ちなみに一口に「個室」といっても上部が空いた「半個室」タイプもありますが、こちらは「完全個室」タイプになるので防音面を気にされる方には最適です。

シェアルーム会員(固定席、4.9万円~)

シェアルームを使えるプランです。広めのスペースに複数の席が用意されていますが、その中から自分専用の席を持つ事が可能です。いわゆる「固定席プラン」ですね。24時間利用可能です。

固定席のメリットは、自分の席が確保されることで「今日はあの席空いてるかな?」とか余計なことを考えずに済みますし、自分専用席ですからオフィスアイテムなども気兼ねなくデスクに置くことが出来ます。

1人でビジネスを行っている方である程度ビジネスも安定してきて、それそろ本格的に自分専用の席を持ちたいな、と考えている方などは良さそうです。

コワーキング会員(フリーアドレス、シルバー会員2万円/ゴールド会員3万円)

「コワーキング会員」はコワーキングスペースを利用できるプランです。利用可能時間は平日8:00-22:00。オプションプランもいくつか用意されていますが登記も可能です。

「フリーアドレス」なので、その日の気分に合わせて自由に席を選択することが可能です。コワーキング会員は「シルバー会員(月額20,000円)」「ゴールド会員(月額30,000円)」の2つのプランがありますが違いは使える拠点数

「シルバー会員」は契約拠点のみで使えるので、西新宿で契約した人は西新宿のコワーキングスペースのみで利用可能です。一方、「ゴールド会員」はBIZ SMART全拠点のコワーキングスペースが使えます。なので現時点においては、西新宿に加えて、神田神田富山町茅場町代々木合計5拠点のコワーキングスペースが使えるということですね。もちろん今後拠点数が増えてくると利便性は更に増します。

>>各プランの詳細はこちらから確認して下さい

サービスオフィスの雰囲気

ではそれぞれのプランについて見ていきたいと思います。
まずは「サービスオフィス会員」から。

サービスオフィスは1~9名用まで用意されていますので、1人で起業した人はもちろん、9名前後ぐらいの会社でも検討できるかと思います。

今回実際に部屋を使ってみて感じましたが、かなりゆとりをもったスペース設計になっているので、対象人数以上でも十分使えそうでした。デスクの追加などは入居者側で用意すればOKとのことなので、対象人数はあくまで参考程度に考えてもよいかもしれません。

サービスオフィスは「全86室」と部屋数もかなり多いので、いくつか抜粋して紹介したいと思います。

1名用サービスオフィス

まずは「1名用サービスオフィス」です。使い勝手の良さそうなデスクとチェアに、更に棚まで用意されています。

1名用の動画はこちら。

ちなみに1人の場合は「コワーキングスペース」「シェアルーム」「サービスオフィスの1名用」かで悩まれる方も多いと思います。

もちろん第一の判断基準としては「予算」になるかと思いますが、それ以外は「完全個室でプライベート空間を確保したいか」「土日含めて24時間使いたいか」などが判断材料になるかと思います。
>>「サービスオフィス」と「コワーキングスペース」の違いについては、こちらのページが分かりやすいので参考にして下さい

2名用サービスオフィス

続いて「2名用サービスオフィス」です。2名用は、例えば、こんな部屋や、

こんな部屋もあります。ちなみに2名用は8万円~なので、一人当たり「4万円~」で「完全個室」のオフィスを確保できる計算になります。2名になるとパートナーと相談した上での判断になる場合も多いかと思いますので、気になる方は内覧で実際の雰囲気をチェックしてみるとよいでしょう。

動画はこちら。

3名用サービスオフィス

「3名用サービスオフィス」です。窓無しですが、このように3席並んだタイプの部屋があります。3名用は122,000円~

この部屋は見ての通りかなりゆとりがあり、棚を動かせば追加で2~3人ぐらい行けそうな気もします。一人当たり料金もかなり安くなりますね。

こちらも3名用。横並びの「デスク3席」に「棚」。そして、

さらに奥にはテーブル席も。レンタルオフィスの個室でこのようなテーブル席を設けるケースは稀で、かなりゆとりをもったスペース設計であることが分かります。

更にこんな3名部屋もあります。こちらは西参道の交差点沿いになり、眺望がいい感じですね!

動画はこちら。

4名用サービスオフィス

「4名用サービスオフィス」です。

4名用もバリエーション豊かです。横並び「4席」に「棚」と「テーブル席」

こちらはコミュニケーションがし易そうな向かい合うタイプの4席。

動画はこちら。

5名用サービスオフィス

「5名用サービスオフィス」です。横に5席並んだタイプですね。

こちらも横に5席並んだタイプですが窓有です。広さもそうですが、窓の有り無しなどでも料金は異なってきます。

動画はこちら。

6名用サービスオフィス

続いて「6名用サービスオフィス」です。このあたりになってくるとレンタルオフィスとしては多めの人数になってきますが、6名用もバリエーション豊かです。このようなタイプや、

コミュニケーションを重視したい企業にはこのようなタイプも。

6名用の動画はこちら。

7名用サービスオフィス

続いて「7名用サービスオフィス」です。4席+3席という配置。窓も大きく解放感がありますね。

動画はこちら。

8名用サービスオフィス

続いて「8名用サービスオフィス」です。このスペースであれば8名でも圧迫感を感じずにお仕事できるのではないでしょうか。

動画です。

9名用サービスオフィス

そして「BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)」の中では最も多い人数となる「9名用サービスオフィス」。2面採光のとても明るい部屋です。

動画です。

ちなみに個室のチェアは肘掛付きの高品質タイプなので長時間の作業でも疲れにくいです。

またデスクには引き出しもあるので書類などはこちらに保管可能。

収納力のある棚も用意されています。

ちなみに個別空調なので自社の判断でエアコンの「暖房or冷房の切り替え」、及び「温度調節」が可能です。レンタルオフィスなどでよくあるタイプが複数の部屋を一つの空調で管理しているために、どうしても他社の状況も考慮しながらエアコンを調整しなければならない、ということがあります。その点、部屋単位の個別空調であれば自社判断で済むので気を使わなくて済みます。

部屋のセキュリティーは鍵で管理します。

個室については、廊下から中が見えなくなっているためプライバシーが確保されています。

廊下もしっかりと幅が取られており圧迫感がありません。実際、個室を使ってみて、またフロア内もいろいろと見て回りましたが全体的にクオリティーが高い印象です。オフィスは毎日使うものなので快適なオフィス環境を手に入れることで仕事の生産性も高まるものだと思います

シェアルーム会員

続いて「シェアルーム会員」が使えるスペースを見ていきましょう。

シェアルーム会員は、このような広めの部屋に配置されているブース席から希望の席を「自分専用席」として使うことが可能です。

席はこのような感じです。

シェアルーム会員は後程紹介するコワーキング会員(平日8:00-22:00利用可)より金額は高くなりますが、24時間利用可能で、自分専用の席を確保できますので、時間関係なく土日や深夜含めて使いたい人には良さそうです。

ただ、「6席」しか用意されていないので興味がある方は早めに問い合わせておいたほうが良いでしょう。

コワーキング会員

続いて「コワーキング会員」が使えるスペースを見ていきましょう。利用可能時間は平日8:00-22:00

コワーキング会員の魅力はなんといっても価格が手頃という点になるかと思います。

西新宿だけの利用であれば月額2万円、BIZ SMART全拠点を使えるプランでも月額3万円なので、これから起業される方や、ビジネスが安定するまでは毎月の固定費は出来るだけ抑えたい、という人には最適なプランと言えるでしょう。

ちなみに価格は手頃ですが、ワークスペースとしてのクオリティーはかなり高めです。コワーキング会員が使えるスペースは2階に用意されているこちら。

コワーキングスペースは「35席」用意されていますが、見ての通り、かなりゆとりをもって設計されており仕事のパフォーマンスも向上しそうな環境です。

席もいくつかのタイプが用意されていますが、例えば、開放的な環境で仕事をしたい場合は、こちらの席がおすすめです。

デスク幅も結構あるので、パソコンを置いても余裕があります。

また、集中して作業をしたい人には、このような間仕切りがあるタイプの席が良さそうです。

隣の視線が気にならないので、集中してお仕事出来ます。

デスクには電源とLANケーブル口。もちろんwifiも飛んでいます。

実際に私も使ってみましたが、チェアも肘掛タイプなので長時間の作業でも疲れません。またデスク下にはラックもあるのでバックなどを置くことが出来ます。これは結構重宝します。

奥にも間仕切りタイプの席が多数並んでいますので、その日の気分に合わせて席を変えてみると集中力もキープできそうですね。

コワーキングスペースの雰囲気についてはこちらの動画が参考になるかと思います。ラウンジからコワーキングスペースにかけての動画です。

共有設備

最後に「共有設備」を紹介したいと思います。

会議室

まずは利用頻度も高いと思われる「会議室」。会議室は全6室でレンタルオフィスとしてはかなり充実しています。6名用、8名用、また会議室を連結すれば、12名用、16名用まで対応可能なので、研修やセミナー等でも活用できそうです。

こちらは6名用会議室。

こちらは8名用。シックで落ち着いた雰囲気の会議室です。

モニター(30分500円でレンタル可能)

ホワイトボード、洋服掛けは無料で利用可能です。

会議室を連結して広めにするとこんな感じです。12席あります。

会議室の料金は、6〜8名用が各500円/30分。2室を連結すれば最大16名まで利用可能ですが、この場合は1,000円/30分。

ちなみにサービスオフィス会員は会議室の無料サービスが付いており、初年度は月3時間、2年目以降は月6時間、無料で利用出来ます。

会議室の雰囲気はこちら。

複合機・シュレッダー

こちらの利用シーンも多いかと思いますが、複合機とシュレッダーです。複合機は使った分だけの従量課金ですが、よく使う方は自室内に複合機を設置するとよいでしょうし、たまにしか使わないという方は必要に応じて、こちらを使ってもよいかもしれません。

フォンブース

先程のシュレッダーもそうですが、情報管理という観点ではフォンブースなどの設備は非常に重宝します。

ミーティングコーナー

またラウンジとは別にこのような無料のミーティングコーナーも用意されています。ラウンジとは別に用意されている事からも全体的にゆとりを持った設計になっているのが分かります。個室を出て、自社メンバーとちょっと打ち合わせしたい場合などにも活用できそうです。

ドリンクコーナー・自販機

無料のドリンクコーナーも用意されています。珈琲、紅茶、ミネラルウォーターなどを自由に飲むことが可能です。

自販機もあります。

冷蔵庫

ドリンクコーナーのそばには冷蔵庫も。

スモーキングルーム

スモーキングルーム。

メールボックス

メールボックス。

ロッカー

ロッカーもあるので、コワーキング会員は必要に応じて契約するとよいでしょう。

>>共有設備についてはこちらのページで詳細を確認出来ます。

BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)のまとめ

以上、今回は西新宿のサービスオフィス「BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)」を紹介しました。

西新宿エリアはメガターミナルの新宿駅に近く交通利便性に優れており、また「西新宿 = オフィス街」という認知度もあるため、業種や会社の規模を問わず幅広い企業の受け皿となり得るエリアかと思います。

使える駅は徒歩5分の初台駅に加え、メガターミナル新宿駅、都庁前駅、参宮橋駅というマルチアクセスで、オフィスプランも個室のサービスオフィス(1~9名用)、4.9万円~のシェアルーム会員、2万円~のコワーキングプランと複数用意されているので、目的や予算に応じて選択可能です。

新宿エリアでは珍しい3-9名用の広めの部屋も。移転・支店開設・プロジェクト利用など活用方法も様々

新宿エリアでは1-2名ぐらいの部屋が多い印象ですが、「BIZ SMART西新宿(ビズスマート西新宿)」については、希少な3-9名の広めの部屋も用意されています。

なので、例えば、そのぐらいの人数で普通の雑居ビルで借りていて、対外的な見栄えやビジネス環境を整えるための移転、あるいはプロジェクト目的での利用、東京支店・営業所としての利用、中小~大企業の新設部署、特定部門での利用などとしても十分活用できそうです。

「BIZ SMART西新宿」については、公式HPで資料請求、内覧予約が可能です。気になる方はチェックしてみて下さい。
↓ ↓ ↓
>>「BIZ SMART西新宿」の公式ホームページはこちら

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