目次
ワークスタイルの変化によりオフィスに求める役割も変化。あなたがオフィスに求めるものは次の中にありますか？
今回は「コスト削減」「オフィス分散」「面積効率化」「オフィス環境改善」等を実現するオフィスを紹介していきたいと思います。
これらは最近急速に増えているオフィスニーズであり、その受け皿として「サービスオフィス（サービス付きオフィス）」に注目が集まっています。当記事を見ている方の中にも「まさに、そのような目的でオフィスを探している」という人もいるのではないでしょうか。
緊急事態宣言以降、私たちのワークスタイルは変化せざるを得ない状況になりました。密を避け対面での打ち合わせは最小限にしつつビジネスを遂行、リモートワークが可能な部署/社員についてはテレビ会議やチャット等のツールを駆使し在宅対応、という企業も増えています。その流れの中でオフィスに求める役割も当然変化しています。
今回は「コスト削減」「オフィス分散」「面積効率化」「オフィス環境改善」等を実現するオフィスとして注目を集めている野村不動産のサービスオフィス「H¹O」を取り上げていきます。「H¹O」のオフィス一覧はこちらから確認できます。
自社の課題/ニーズが、もしこれらの中にあれば是非参考にしてください。では早速、目的別に見ていきましょう。
コスト削減
「賃料コストの削減」を検討中の方は多いと思います。
リモートワーク導入により出社する社員が激減、オフィス面積は1/2、1/3で十分になったり、売上減でオフィス縮小/移転が急務、また今後に備えたコスト削減等もあるかと思います。
「賃料削減」に関しては、賃料を下げた結果、仕事の生産性も下がっては意味がないので、「賃料」と「オフィス環境」のバランスが大事だと思います。その観点においては「サービスオフィス」は非常に相性が良いです。快適なオフィス環境を得つつもコストを抑えることが可能です。
「初期コスト」と「ランニングコスト」でそれぞれ見ていきましょう。
初期コスト
以下は、野村不動産のサービスオフィス「H¹O」のHPから抜粋した比較図です。通常オフィスで発生する敷金・礼金（通常6～12ヵ月分）や内装工事費、セキュリティ工事費がH¹O（サービスオフィス）では発生しないため、コストダウンに繋がっているのが分かります。
ランニングコスト
ランニングコストについても、貸室スペースの効率化による月額賃料の圧縮のみならず、施設内に複合機、シュレッダー、コーヒーサーバ、ウォーターサーバ等が完備されているため、それにかかる維持コストを圧縮することが出来ます。
また、「H¹O」の月額賃料には、清掃費や受付対応などのソフトサービス、そして水道光熱費も含まれています。
これらは個別手配すると毎月の経理作業も含め結構な手間になりますが "月額賃料内で一本化できる" という付随メリットもあります。
オフィス分散
「オフィス分散」については緊急事態宣言以降のリモートワーク普及とともに進んだ印象ですが、これまでの一拠点集中型から、他拠点分散型へとシフトしつつあります。
例えばメインオフィス（本社オフィス）と別にサテライトオフィスを用意。非常時でもビジネスを継続できる体制（BCP対策）を整えます。複数の拠点があることで従業員は自宅や取引先の最寄り拠点で仕事をすることができ交通移動の効率性も改善します。
下の図は "新しいオフィスのあり方を探るプロジェクト"「ヒューマンファースト研究所」の資料ですが、リモートワークの加速により働く場所が分散され、役割も各々の場所によって異なるのが分かります。
「H¹O」のオフィスはサイズバリエーションに富んでおり、またオフィスの拡張/縮小にも対応します。
また拠点数の多さもポイントで現時点で発表されているオフィスだけでも日本橋室町、西新宿、日本橋小舟町、渋谷神南、渋谷三丁目、神田、虎ノ門、平河町、麹町、日本橋茅場町と都内好立地に10拠点以上。メインオフィスとしてはもちろん、サテライトオフィス、プロジェクトルームなどさまざまな用途で利用可できるでしょう。
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＞＞「H¹O」の最新オフィス一覧はこちら（日本橋室町、西新宿、日本橋小舟町、渋谷神南、渋谷三丁目、神田、虎ノ門、平河町、麹町、日本橋茅場町etc）
面積効率化
サービスオフィス（＝サービス付きオフィス）の「H¹O」では、ビジネスに必要とされる受付機能、会議室、応接スペース、リフレッシュ・スペースなどを入居者でシェアすることで貸室スペースの効率化が実現します。
これらの設備/機能は1社が常時使うものではないため、複数社でシェアする仕組みは非常に合理的といえます。また「H¹O」の共用設備はどれも高品質なので入居後の満足度も高いでしょう。こちらは写真で見たほうが分かりのでいくつか紹介したいと思います。
▼「H¹O西新宿」のラウンジ
▼「H¹O渋谷神南」のラウンジ
▼「H¹O日本橋小舟町」のラウンジ
▼「H¹O日本橋室町」のラウンジ
▼「H¹O日本橋小舟町」の会議室
▼「H¹O日本橋小舟町」の受付
▼「H¹O虎ノ門」の受付
見ての通り、高級感があるのはもちろんですが、実際に利用した際の快適性も抜群です。
＞＞「H¹O」の最新オフィス一覧はこちら（日本橋室町、西新宿、日本橋小舟町、渋谷神南、渋谷三丁目、神田、虎ノ門、平河町、麹町、日本橋茅場町etc）
オフィス環境改善
「オフィス環境改善」については高品質のサービスオフィスだからこそ実現できる快適性、心地良さがあると思います。
こちらについては「H¹O」の特長に表れています。
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野村不動産のサービスオフィス「H¹O」の特長
・プライバシーと快適性が確保された個室空間
－多段階セキュリティ、個別空調、サイズ＆内装カスタマイズ可・有人受付サービス（平日9：00～18：00）
－来客対応・郵便受取対応・Well – Beingな働きやすい環境
－24時間利用可能な入居者専用共有ラウンジ
－各種アメニティサービス（コーヒーメーカー、ウォーターサーバー）
－ヘルシーフードのご提供・最新テクノロジー搭載
－IoTを用いた空調・照明管理や生体認証（顔認証・指紋認証）セキュリティシステム
－共有ラウンジには、空気中のウイルス除去システム採用・H¹Oコミュニティの形成 ※コロナの状況を踏まえながら展開
－テナント、外部パートナーとの交流会、セミナー、勉強会開催
H¹Oでは完全個室＆個別空調が標準仕様です。また24時間利用可能な共有ラウンジでは打ち合わせやソロワークも可能です。
サービスオフィスにおいては、セキュリティは非常に重要な要素ですが、H¹Oでは最大5段階のセキュリティ構造が取られています。また顔認証・指紋認証システムによりカードがなくても入居者はスムーズに入室可能です。
ラウンジにはウイルス除去システムが採用されています。「AERO SHIELD」という空気殺菌装置ですが、紫外線のチカラで空気中に浮遊している菌やウイルスを不活化させる機能があります。感染症対策という観点で関心が高い人も多いのではないでしょうか。
最新テクノロジーも導入されています。「IoTによる遠隔制御」では貸室の空調・照明の遠隔操作、共用ラウンジやトイレ等共用部の混雑状況の見える化なども実現
有人受付サービスもオフィス環境改善に一役買う事でしょう。来客対応や郵便受取対応、不在時の宅配物対応などをはじめとした日々の入居者サポートを実施（平日9：00～18：00）、
その他、各種アメニティサービス（コーヒーメーカー、ウォーターサーバー）やウェルネスを意識したしたヘルシーフード提供も
コスト意識が高まる中で、自社でこれだけの設備/サービスを揃えるのは大変ですが、サービスオフィス（サービス付きオフィス）であれば、コストを抑えつつ、「オフィス環境を格段に改善」させることが可能です。
＞＞「H¹O」の最新オフィス一覧はこちら（日本橋室町、西新宿、日本橋小舟町、渋谷神南、渋谷三丁目、神田、虎ノ門、平河町、麹町、日本橋茅場町etc）
コスト削減/オフィス分散/面積効率化/オフィス環境改善等に使えるサービスオフィスを一挙公開！
ここからは「H¹O」の具体的なオフィスを紹介したいと思います。
現時点で2021年3月までに以下オフィスの展開が発表されています。
※いずれもコスト削減/オフィス分散/面積効率化/オフィス環境改善等のニーズを満たすオフィスですが詳細についてはリンク先の公式HPよりお問い合わせ下さい
《オフィスラインナップ》
・H¹O日本橋室町（新日本橋駅/神田駅/三越前駅/東京駅）
・H¹O日本橋小舟町（三越前駅/人形町駅/新日本橋駅）
・H¹O西新宿（西新宿駅/都庁前/新宿駅）
・H¹O渋谷三丁目（渋谷駅）
・H¹O渋谷神南（渋谷駅）
・H¹O神田（神田駅/岩本町駅）
・H¹O虎ノ門（虎ノ門駅/霞ヶ関駅/内幸町駅）
・H¹O平河町（半蔵門駅/平河町駅）
・H¹O麹町（四ツ谷駅/麹町駅/半蔵門駅/市ヶ谷駅）
詳細については各リンク先から確認可能です。
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H¹O日本橋室町（新日本橋駅/神田駅/三越前駅/東京駅）
・新日本橋駅/神田駅/三越前駅/東京駅の4駅利用可能なマルチアクセス
・東京駅も徒歩10分の好ロケーション。コレド室町の正面
・大規模ビルと同等の機能性を有するPMO日本橋室町のビル内
・4.76㎡～79.16㎡（1.43坪～23.94坪）の全18区画
・1-3名の小サイズ区画から、20名超の大サイズ区画まで用意
| 名称 | H¹O日本橋室町 |
| 住所 | 東京都中央区日本橋室町1-13-7 PMO日本橋室町3F |
| 交通 | JR「新日本橋」駅 3番出口 徒歩5分 JR「神田」駅東口 徒歩10分 銀座線「三越前」駅 A6出口 徒歩2分 半蔵門線「三越前」駅A1出口 徒歩3分 JR「東京」駅日本橋口 徒歩10分 |
| 区画数 | 18区画 |
| 個室面積 | 4.76㎡～79.16㎡（1.43坪～23.94坪） |
| 対象人数 | 1～26名 |
| 問い合わせ | ＞＞物件詳細ページ |
| もっと詳しく（体験記） | ＞＞実際に利用した体験記（豊富な写真＆動画あり） |
H¹O日本橋小舟町（三越前駅/人形町駅/新日本橋駅）
・三越前駅/人形町駅/新日本橋駅の3駅利用可
・東京駅にも1駅2分のダイレクトアクセス
・全室窓付きの5～24名用
・ラウンジ×2、会議室×5、シャワールーム、屋上テラスなど共用設備も充実
| 名称 | H¹O日本橋小舟町 |
| 住所 | 東京都中央区日本橋小舟町 |
| 交通 | 銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩6分 日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩5分 JR「新日本橋」駅徒歩7分 |
| 区画数 | 59区画 |
| 個室面積 | 13.98㎡～70.36㎡（4.22坪～21.29坪） |
| 対象人数 | 5～24名 |
| 問い合わせ | ＞＞物件詳細ページ |
| もっと詳しく（体験記） | ＞＞実際に利用した体験記（豊富な写真＆動画あり） |
H¹O西新宿（西新宿駅/都庁前/新宿駅）
・西新宿駅/都庁前/新宿駅の3駅利用可
・JR新宿駅も徒歩9分の好ロケーション
・大規模ビルと同等の機能性を有するPMO西新宿のビル内
・6.62㎡～44.02㎡（2.00坪～13.31坪）の全52区画
・最新の空気環境対策システムやバイオフィリックデザインを採用
| 名称 | H¹O西新宿 |
| 住所 | 東京都新宿区西新宿8-1-2 PMO西新宿3F〜6F |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩1分 都営地下鉄大江戸線「都庁前」駅徒歩6分 JR「新宿」駅西口徒歩9分 |
| 区画数 | 52区画 |
| 個室面積 | 6.62㎡～44.02㎡（2.00坪～13.31坪） |
| 対象人数 | 1～15名 |
| 問い合わせ | ＞＞物件詳細ページ |
| もっと詳しく（体験記） | ＞＞実際に利用した体験記（豊富な写真＆動画あり） |
H¹O渋谷三丁目（渋谷駅）
・渋谷区アドレス
・2020年夏竣工の新築ビル内
・緩やかな坂をのぼった高台のヒルトップに立地
・大規模ビルと同等の機能性を有するPMOのビル内
| 名称 | H¹O渋谷三丁目 |
| 住所 | 東京都渋谷区渋谷三丁目1番1号 |
| 交通 | JR山手線「渋谷」駅東口徒歩6分 東京メトロ銀座線・副都心線・半蔵門線・東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅16C出口 徒歩5分 京王井の頭線「渋谷」駅中央口徒歩10分 |
| 区画数 | 32区画 |
| 個室面積 | 7.10㎡～52.35㎡（2.14坪～15.83坪） |
| 対象人数 | 2～17名 |
| 問い合わせ | ＞＞物件詳細ページ |
H¹O渋谷神南（渋谷駅）
・渋谷区アドレス
・一棟新築型
・貸室は大・中・小の3パターン構成。全貸室内に窓を設けるよう配置設計
・1階には有人受付スペースを設置し、来客時に使えるラウンジスペースを設置
| 名称 | H¹O渋谷神南 |
| 住所 | 東京都渋谷区神南一丁目45番8,9（地番） |
| 交通 | 東京メトロ「渋谷駅」（Ａ6出口）徒歩7分 JR「渋谷駅」（ハチ公口）徒歩9分 JR「原宿駅」（西口）徒歩10分 東京メトロ「明治神宮前駅」（1番出口）徒歩9分 |
| 区画数 | 62区画 |
| 個室面積 | 11.26㎡～52.58㎡（3.40坪～15.90坪） |
| 対象人数 | 4～18名 |
| 問い合わせ | ＞＞物件詳細ページ |
H¹O神田（神田駅/岩本町駅）
・千代田区アドレス
・一棟新築型
・神田駅至近で利便性高
・有人受付スペースを設置し、来客時に使えるラウンジスペースを設置
| 名称 | H¹O神田 |
| 住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 |
| 交通 | 東京メトロ銀座線「神田」駅3番出口徒歩2分 JR線「神田」駅東口徒歩4分 都営新宿線「岩本町」駅A1出口徒歩4分 |
| 区画数 | 41区画 |
| 個室面積 | 17.62㎡～60.87㎡（5.33坪～18.41坪） |
| 対象人数 | 6～20名 |
| 問い合わせ | ＞＞物件詳細ページ |
H¹O虎ノ門（虎ノ門駅/霞ヶ関駅/内幸町駅）
・港区アドレス
・再開発で誕生する地上24階建てハイスペックビル「東京グローバルスクエア」内
・格式高いビジネスエリアであり、複数の駅からのアプローチも良好な虎ノ門エリア
・銀座線虎ノ門駅直結、JR含む複数路線利用可能な高い交通利便性
・日比谷線虎ノ門ヒルズ駅誕生によりさらに便利なアクセスに
| 名称 | H¹O虎ノ門 |
| 住所 | 東京都港区虎ノ門一丁目3番１ |
| 交通 | 東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅直結徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線、日比谷線、千代田線 「霞ヶ関」駅徒歩4分 都営地下鉄三田線「内幸町」駅徒歩6分 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅地下通路直通徒歩6分 |
| 区画数 | 24区画 |
| 個室面積 | 6.78㎡～66.59㎡（2.05坪～20.14坪） |
| 対象人数 | 2～22名 |
| 問い合わせ | ＞＞物件詳細ページ |
H¹O平河町（半蔵門駅/麹町駅/永田町駅）
・千代田区アドレス
・平河町エリアの中でも半蔵門駅、麹町駅を最寄りとする利便性の高い立地に位置
・静かなオフィス環境要素を兼ね備える
・有人受付スペースを設置し、来客時に使えるラウンジスペースを設置
| 名称 | H¹O平河町 |
| 住所 | 東京都千代田区平河町1-6-4 |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅1番出口徒歩3分 東京メトロ有楽町線「麹町」駅1番出口徒歩5分 東京メトロ有楽町・半蔵門・南北線「永田町」駅4番出口徒歩6分 |
| 区画数 | 49区画 |
| 個室面積 | 7.15㎡～44.02㎡（2.16坪～13.31坪） |
| 対象人数 | 2～15名 |
| 問い合わせ | ＞＞物件詳細ページ |
H¹O麹町（四ツ谷駅/麹町駅/半蔵門駅/市ヶ谷駅）
・千代田区アドレス
・JR「四ツ谷」駅徒歩3分、「麹町」駅徒歩5分の利便性
・約47ｍの新宿通り（麹町大通り）沿いの視認性
・天井高3.5メートルの開放感があるエントランス
・グレード感漂うラウンジ空間で打合せ、個人のワークも可能
・1名用webルームを用意：オンライン商談も可能
| 名称 | H¹O麹町 |
| 住所 | 東京都千代田区麹町6-2-6 |
| 交通 | JR中央線・総武線「四ツ谷」駅JR麹町口 徒歩3分 東京メトロ南北線「四ツ谷」駅3番出口 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅1番出口 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「麹町」駅3番出口 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅3a出口 徒歩11分 都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅3番出口 徒歩12分 |
| 区画数 | 39区画 |
| 個室面積 | 7.90㎡～33.26㎡ |
| 対象人数 | 3～11名 |
| 問い合わせ | ＞＞物件詳細ページ |
以上、今回は「コスト削減/オフィス分散/面積効率化/オフィス環境改善等を実現するオフィス」と題し、野村不動産の「H¹O」を紹介しました。
気になるオフィスがあれば内覧や資料請求等で詳細チェックしてみてるとよいかと思います。
空室状況も常に変動しますのでそちらも要確認です。
↓ ↓ ↓
＞＞野村不動産「H¹O」の詳細・お問い合わせはこちら
